梅子按照龙丹的意思.命令8个分公司的负责人分别向京都市政府提出了申请.因为每个公司提出的用地计划都是1万多亩.市政府就作难了.这可是历史上沒有的事情.于是.市委就召开了常委会研究.于是市政府就对梅子的房地产公司展开了调查.调查发现.公司确有实力.每个分公司的账户上都趴着600多个亿的资金.看來骗局是不成立的.可是要一下子拿出这么多地.可是惊天动地的事情.京都市政府经过研究就不敢做主.就上报了发改委.申请土地用地计划.发改委也作难了.如此浩大的用地项目.是要冲击一个地区的经济发展的.发改委也不敢做主.就上报了政务院.政务院副总理高胜利接到汇报.一看就猜出是龙丹的手笔.不然的话是沒有人有这么大力量的.
于是.高胜利就把龙丹请到了自己的办公室.对龙丹说道：“龙丹.你搞的这个动静不小啊.怎么想起进军房地产了啊.这可不是你的作风”.龙丹就道：“是啊.我也不想做.可这是任务啊”.高胜利就“奥”了一声.用手指了指天上.说道：“难道是他.”.龙丹就道：“对啊.不然的话我搞这么大的动静干什么.又不赚钱”.高胜利就道：“怪不得啊.前段日子开会.上面就提出要整顿房地产行业啊.我就猜测目前国家的力量还是不足啊.原來是上面动用了你啊.这就难怪了啊”.
龙丹问道：“高叔叔.我的公司征地的事情还有麻烦.”.高胜利就道：“呵呵.既然是上面定了的.还能有什么麻烦.你这动静也太大了点.既然这是市场行为.就按照市场规则办理就是了.你们拿土地只要通过招披挂程序.符合流程就行了.不过.我可是要提前给你打个预防针.你这样超大规模的搞地产.势必引起楼市的崩溃.到时候.你的房子卖不出去.你可别來找上面诉苦”.
龙丹就笑道：“这个倒不会.我既凡这样做.就有后手.其实并沒有冲击楼市的想法.只不过是把虚高的楼价压回到正常水平而已.这也不是国家的要求吗”.高胜利就道：“那就好.那我就通知京都市政府.就按照市场流程操作了”.龙丹就道：“高叔叔.我这也是暗地里运作.明面上沒有打着我的旗号.一面走漏风声.事先造成不必要的麻烦”.高胜利就笑道：“你这个家伙就是鬼点子多.好.我不会给你添乱的”.
随后.京都市政府就接到了国家发改委的通知.说是不需要审批.只要按照市场规则运作就是了.京都市常委就召开看來专门的会议.研究部署了运作计划.根据梅子的房地产公司提出的要求进行了规划部署.并进行了公示招标.但由于梅子的房地产公司提出的用地位置都是偏远的市郊.且沒有计划中的交通规划.因此.所申请的地标成了冷门.根本就沒有竞争对手.只有梅子的八家房地产公司投标.
梅子的八家房地产公司就轻易的拿到了用地.平均每亩地价只有200万元.比预想的300万元.减少了三分之一.梅子总体就少花了1000个亿.这也是龙丹沒有想到的.于是.龙丹就命令梅子全盘开工.进行了大规模的建设.梅子公司所征用的土地都是前几年京都市政府发展大京都战略时期.大规模拆迁腾出來的土地.加上又都处于市郊.基本上级沒有什么再次拆迁的麻烦.所以.梅子所带领的八个房地产公司进度很快.
在经过了几个月的规划后.梅子对外向全国发布了承包建设的标书.在全国范围内召集了众多的建筑公司.一时间.京城周围到处是建筑工地.一派热闹的景象.梅子见建筑公司开始运转后.就从市开发局拿到了预售批准书.对京城的市民和居住人发起了预售.铺天盖地的宣传了几周.可是沒有预想的那么好.梅子就召集人员分析了原因.原來是两个个原因：一來是民众对楼市的价格持有怀疑态度.因为梅子房地产公司的价格大大的低于了京都市的房价.连以往房价的零头都不够.因此都怀疑是不是豆腐碴工程；第二个原因就是.梅子房地产公司开发的房产都在市郊.离市中心太远.上下班确实不太方便.利用价值太小.
梅子就把这个情况汇报给了龙丹.龙丹就做出了两个大胆的计划：一个是顺着开发的楼市修建双层地铁.京都市的八个方向一起修建.这就极大了方便了住户.二是.修改预售方案.只要是在京居民.沒有买过房子的华夏公民.凭身份证只交1万元就可以预定房屋.这两个计划一公布.整个京都市大哗.梅子的房地产售楼中心的电话就打爆了.一时间來预购房屋的不计其数.原先只交1万元定金的.到了后來就是交全款都排不上号了.纷纷攘攘的持续了三个月.龙丹开发的1000万套住宅销售一空.房子建了还不到一半.整个公司就沒有一套闲置房了.
只是这样一來.京都市的大大小小几百家房地产公司可就惨了.特别是在四环之内开发的住宅.一般房价都在8万之上.这些房地产公司就遭到了灭顶之灾.就是已经按揭的房主们都纷纷抛售楼房.一时间.京都市原先的房地产开发商们都面临着跳楼的危险.特别是象潘大福那样的开发商.一來摊子铺的比较大.二來都是在市中心.这次的楼市泡沫破灭.受冲击最大.潘大福粗略的算了一下.自己就是把全部的家产都配上.都不足以偿还银行贷款的.
于是.京都市的几百家房地产开发商都自发的集聚在了一起研究对策.商量來商量去.只有两个办法.一个就是懒掉银行的帐.用卖不出去的房子抵债.再个就是集体跑路了.可是.目前华夏国已经跟世界上绝大数的国家缔结了引渡协议.想跑路也是不大可能的.那只有一个办法了.那就是集体赖账了.
消息传到各大银行.银行也急了.各大银行的行长集中起來也研究对策.估算了一下.只是京都积压的房地产就有200万套.按照现在房价计算.银行就会蒸发了2万亿的资金.这也是那家银行也不能承受的.于是.各大银行的行长就上书国家政务院.要求国家出面救市.政务院接到报告后.一直就沒有表示.后來.银行和开发商们就集合起來上访.政务院就出台了一个政策.那就是按照市场规则办事.
这时.龙丹也上书政务院.说是龙氏公司开业出面救市.但要按照龙氏公司的游戏规则.在征得了政务院同意之后.龙丹就把长达几十页的收购计划递交给了政务院.政务院就转给了有关部门.让银行、开发商、龙氏公司三方会面.开始了收购谈判.开始的时候.开发商们自持人多势众.坚持高价转让.可是龙氏公司只是不答应.并表示.如果不按照龙氏公司的收购要约.龙氏公司就退出谈判.不再对破灭的楼市感兴趣.
到了后來.几百家开发商只好忍疼割肉.以低于成本价的价格将200多万套卖不掉的房子全部转让给了龙氏公司.因此龙氏公司就拿出了2万多亿的资金.全部收购了这些积压的房子.龙丹在拿到这些房子以后.沒有处理.而是成立了一个庞大的廉租房机构.按照极低的价格对外出租.一时间.京都市的居民们得到了最大的实惠.而原先在京都市大发横财的开发商们.在楼市破灭后.损失惨重的退出了京都市房地产业.整个京都市的房地产也进入了一个良性循环.
从表面上看.龙丹收购几百家开发商积压的房屋.暂时是赔了一些.但从长远來说.还是有利可图的.就在梅子的房地产开发公司完成了1000万套的住宅建筑后.龙氏公司开发的以京都市中心为辐射点.向市郊八个方向的双层地铁也完工了.由于龙丹采用了龙泰以前帮助制作的超能涵洞挖掘机.在不到两年的建设.就全部完工了.此时的京都市才真正实现了原先提出了大京都规划.现在新建的地下地铁交通网.跟以前的地铁网融合在一起.彻底的解决了京都市堵车的现象.人们也自觉的绿色出行.由于地铁极大的方便了京都市的交通.乘坐地铁的也就多了.龙丹设计的心的地铁又是双层的.也不象以前那么拥挤了.现在做地铁也就成了市民的一种享受了.
不到三年.龙丹全部完成了京都市的房地产改造.成功的把京城的房地产引入了一个正常的轨道.在龙丹还沒有向其他城市延伸他的计划的时候.各个城市都借鉴了龙氏公司的成功经验.全国的一线城市房价普遍降到了居民所承受的水平.就是哪些中小城市.也自觉的相应了新的发展道路.龙丹在接到首长召见的通知后.就去见了一号.一号首长夸赞龙丹道：“沒想到啊.原來设想的是.你如果打破了目前房地产业的平衡.会引起全国的动荡.结果比预想的好多了.看來破解华夏的虚高楼价.并沒有那么可怕.老弟可是给国家解决了一个大难題啊”.